EXCLUSIVITE – A louer local neuf de 122 m² sur route principale au TAMPON 10ème

Une opportunité rare au cœur d'un secteur dynamique

Au sein du programme immobilier neuf GEORGES AIMÉ, situé au Tampon 10ème, en bordure de la route nationale principale, découvrez un local commercial brut bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle et d'un fort potentiel de développement.

Idéalement implanté dans un environnement résidentiel à taille humaine, ce programme neuf offre un cadre propice au développement d'une activité de proximité grâce à un flux régulier de résidents et de visiteurs.

Emplacement stratégique

• Situé sur un axe très passant du Tampon
• Excellente visibilité depuis la route nationale
• À seulement 3 minutes du centre-ville du Tampon
• Programme neuf à taille humaine
• Présence importante de logements générant un flux régulier de clientèle
• Plus de la moitié de la résidence dédiée aux personnes âgées, créant un bassin de clientèle de proximité particulièrement adapté aux services du quotidien
• Parking visiteurs à disposition

Activités particulièrement adaptées

Ce local conviendra notamment à :

• Commerce alimentaire de proximité
• Supérette
• Pharmacie ou parapharmacie
• Cabinet médical ou paramédical
• Cabinet infirmier
• Crèche ou micro-crèche
• Services à la personne
• Bureau professionnel
• Activités de santé et de bien-être

Caractéristiques du local

• Local livré brut
• Grande liberté d'aménagement intérieur
• Possibilité d'adapter l'espace aux besoins de votre activité
• Bâtiment neuf
• Livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2026

Conditions financières

Loyer mensuel : 1 333 € charges comprises

Dont :

• Loyer hors charges : 1 220 €
• Provision sur charges : 113 €

Dépôt de garantie : 1 mois de loyer hors charges, soit 1 220 €

✅ Aucun frais d'agence

✅ Aucun droit d'entrée

✅ Aucun pas-de-porte

Bailleur et commercialisation

Bailleur : SIDR

Commercialisation : ADOMIA RÉSIDENCES

Contact

Cédric GIBEAU

📞 06 92 61 42 45

📞 02 62 941 942

Informations sur les risques

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr