Local commercial à louer – Résidence Les Bengalis – Saint-Benoît (Bras-Fusil)

Situé au sein de la Résidence Les Bengalis, dans le quartier de Bras-Fusil à Saint-Benoît, ce local commercial de 31,58 m² bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'un environnement résidentiel animé et en plein développement.

À proximité immédiate de nombreux équipements et pôles d'activité tels que les établissements scolaires, la gendarmerie, le lycée, le CHER, la zone industrielle et le secteur du MOGAMAT, ce local constitue une excellente opportunité pour une activité de proximité, de services ou de bureaux.

 

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Emplacement privilégié

✅ À proximité immédiate des écoles, collèges et lycées

✅ Présence de la gendarmerie à proximité

✅ Proche du CHER et des services administratifs

✅ Zone industrielle facilement accessible

✅ Secteur bénéficiant d'un flux régulier d'habitants, d'étudiants et de professionnels

✅ Bonne visibilité pour une activité recevant du public

✅ Facilité d'accès depuis les principaux axes de Saint-Benoît

✅ Potentiel de clientèle locale important

✅ Environnement commercial et de services déjà implanté

 

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Activités recommandées

Ce local est particulièrement adapté aux activités suivantes :

Services et professions libérales

• Cabinet de consultation
• Bureau administratif
• Assurance
• Courtage
• Services à la personne
• Agence de services

Santé et bien-être

• Cabinet infirmier
• Orthophonie
• Diététique
• Sophrologie
• Bien-être et esthétique

Commerce de proximité

• Petite boutique spécialisée
• Téléphonie
• Informatique
• Prêt-à-porter
• Accessoires et cadeaux
• Point relais

Tertiaire

• Bureau professionnel
• Espace de coworking individuel
• Centre de formation de petite capacité

Toute activité compatible avec la destination des lieux sera étudiée.

 

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Caractéristiques du local

• Surface : 31,58 m²
• Local commercial en rez-de-chaussée
• Accès facile pour la clientèle
• Local fonctionnel et facilement aménageable
• Environnement résidentiel dense
• Fort potentiel de développement commercial
• Idéal pour une activité de proximité ou de services

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Conditions financières

Loyer mensuel

545 € TTC charges comprises

Dont :

• Loyer hors charges : 473.70 €
• Provision sur charges : 31,04 €
• TVA (8,5 %) : 40.26 €

Dépôt de garantie

Deux mois de loyer hors charges, soit 947.40 €

Disponibilité : 1er avril 2027

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Les avantages

✅ Aucun frais d'agence

✅ Aucun droit d'entrée

✅ Aucun pas-de-porte

✅ Emplacement stratégique dans un quartier vivant

✅ Proximité immédiate des principaux équipements publics

✅ Local prêt à accueillir votre projet professionnel

✅ Accessibilité facilitée pour votre clientèle

✅ Loyer attractif pour le secteur

 

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Bailleur et commercialisation

Bailleur : CDC HABITAT OUTRE MER

Commercialisation : ADOMIA RÉSIDENCES

 

Contact

Cédric GIBEAU

📞 06 92 61 42 45

📞 02 62 941 942

 

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Informations sur les risques

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

 

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Mention importante

Les visuels présentés sont non contractuels et diffusés à titre d'illustration. Ils ont pour objet de permettre une projection de l'aménagement du local et de son environnement futur. Les représentations éventuelles d'activités ou d'aménagements sont données à titre indicatif et ne constituent pas une offre contractuelle.