🏢 OPPORTUNITÉ RARE – LOCAL COMMERCIAL 462 M² À BOUCAN CANOT (SAINT-PAUL)

📍 Un emplacement stratégique à très fort rendement

Implanté au cœur de Boucan Canot, station balnéaire incontournable de l’Ouest, ce local bénéficie d’un flux exceptionnel :

• 🌴 À 2 minutes à pied de la plage
• 🚶‍♂️ Fort passage quotidien : touristes, plagistes et résidents
• 🏖️ Zone à haute fréquentation toute l’année
• 🏙️ Environnement commercial actif (restauration, loisirs, hébergement)

👉 Boucan Canot est un pôle d’attractivité majeur de l’île, garantissant visibilité, flux et potentiel de chiffre d’affaires élevé.

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🏢 Un actif commercial dimensionné pour grandes enseignes

Situé au sein de la galerie commerciale des Coquillages, dans une résidence entièrement réhabilitée et résidentialisée, ce local offre :

• Surface totale : 462,53 m²
• Plateau brut permettant un aménagement sur-mesure
• Réserves intégrées
• Accès en rez-de-chaussée
• Parking clientèle en façade

✅ Configuration idéale pour une enseigne structurée
✅ Possibilité de concept retail moderne

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💡 Positionnement stratégique : ALIMENTAIRE - GMS PRIORITAIRE

🔎 Produit parfaitement adapté à une moyenne surface alimentaire

Atouts majeurs :

• Absence d’offre structurée équivalente à proximité immédiate
• Zone à forte densité de consommation (tourisme + résidentiel)
• Besoin identifié en commerce alimentaire de proximité
• Surface parfaitement calibrée pour enseignes nationales

👉 Implantation idéale pour :

• Supermarché de proximité
• Enseigne bio / premium
• Concept food innovant / hybride

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💼 Conditions locatives

• Loyer annuel compétitif pour le secteur premium
• Loyer mensuel : 5 550,36 € HT HC
• Charges : 477,86 € / mois
• TVA : 8,5 %

✅ Bail commercial 3-6-9 ans
✅ Aucun droit d’entrée
✅ Aucun frais d’agence

• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT HC

📌 Attribution soumise à validation du bailleur et étude du projet.

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🚀 Opportunité d’investissement

Ce local représente une opportunité rare sur le secteur Ouest, réunissant :

• ✔ Emplacement balnéaire premium
• ✔ Surface adaptée aux enseignes nationales
• ✔ Marché porteur (tourisme + consommation locale)
• ✔ Produit rare sur Boucan Canot

👉 Fort potentiel de rentabilité et de pérennité commerciale

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📞 Contact direct commercialisation

Cédric GIBEAU
Agence ADOMIA RÉSIDENCES
📱 06 92 61 42 45