Pour la SIDR, la Ville de Saint-Denis et surtout pour les habitants du quartier, c’est une page historique et chargée en émotions qui se tourne à Vauban.

Le plan ambitieux de rénovation urbaine mené dans ce quartier, né dans les années 70, offre à cette partie de la ville et ses habitants de nouvelles perspectives pour les décennies à venir : améliorer l’habitat, embellir le cadre de vie, favoriser le développement économique et l’emploi, renforcer la qualité de vie des habitants.

Ce projet porté par la Ville de Saint-Denis et financé par la SIDR et l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (l’ANRU), est mené conjointement avec les services de l’État, (notamment la DEAL) et Action Logement sans oublier le conseil citoyen.

Préalablement, un travail important d’accompagnement au relogement a été conduit pour 170 familles, dans les calendriers attendus, avec un retour positif de satisfaction des locataires sur leur nouveau logement. 

Pour cette première étape de déconstruction, une attention particulière a été portée au respect environnemental et à la limitation des nuisances du chantier conduisant au choix technique du grignotage et au réemploi des matériaux.

La SIDR remercie ses équipes et les intervenants du chantier : Envirotech, Valgo et Premys/GTOI et les acteurs de la filière de recyclage : Otanoy, Compost avenir et autres associations.

Avec 133 M€ d’investissements, la SIDR est un acteur affirmé de la rénovation urbaine à La Réunion aux côtés de l’État, de l’ANRU et des communes. Ce sont 42 opérations qui vont être menées comprenant 3 940 logements, permettant de réserver près de 50 000 heures d’insertion à destination en priorité des habitants des quartiers sur les 6 communes concernées.

Ce projet confirme l’attachement indéfectible de la SIDR à l’amélioration du cadre de vie de ses clients et réaffirme l’engagement du bailleur au service du mieux loger de générations de Réunionnais depuis 75 ans.

Une initiative originale qui fait vibrer la mémoire de  Saint-Benoît

L’Album péi est dédié à celles et ceux qui vivent et font vivre au quotidien le quartier de Labourdonnais et la Ville de Saint-Benoît. Habitantes, habitants, acteurs locaux et commerçants ont partagé ces lieux qui comptent dans leur parcours de vie. Cet Album péi témoignent, page après page, de ces tranches de vie humaines et de la poésie de ces quartiers pluriels et vivants 

Les équipes de la SIDR, du théâtre Les Bambous et de la compagnie lu²

Faire vibrer une mémoire façonnée par les années

En partenariat avec la SIDR, la Ville de Saint-Benoît, le théâtre Les Bambous et la DAC de La Réunion, la compagnie lu² mène ce projet de mémoire urbaine dans le quartier Labourdonnais à Saint-Benoît.

Parce que les murs portent la mémoire, la mémoire personnelle d’une vie, la mémoire collective d’un quartier, la mémoire de plusieurs générations qui s’y sont succédées, cet
Album péi, qui s’inspire du principe de l’album panini avec des vignettes autocollantes à chasser, regroupe les lieux qui ont compté le plus pour les habitants du quartier ! Les habitants ont largement été sollicités et associés au projet en amont.

Composé de photographies – qui témoignent de l’attachement des habitants à leurs lieux de vie – et de portraits – qui incarnent l’authenticité d’une histoire commune – cet Album péi est une véritable incarnation visuelle d’une mémoire collective et partagée, par plusieurs générations.

Il sera distribué gratuitement du 13 au 28 juin aux habitants de Saint-Benoît.

Créer à partir du cœur et du regard des habitants

Cette initiative originale vient accompagner la nécessaire transformation de la rive droite de la Ville de Saint-Benoît. Dans le cadre de ce projet de renouvellement urbain, les immeubles de la cité Labourdonnais, construits par la SIDR dès les années 1970, sont aujourd’hui destinés à la démolition. En tant que bailleur social historique de l’île, la SIDR a conscience que ces lieux de vie ont compté pour toutes les familles qui y ont vécu et s’attache à les valoriser et à en perpétuer les meilleurs souvenirs.

En octobre 2023, les équipes de la compagnie lu² et de la scène conventionnée les Bambous ont rencontré 410 habitants pour connaître leur regard sur les lieux de vie emblématiques du quartier      et collecter leurs témoignages, souvent vibrants. Ce sont eux qui ont permis d’établir la trame de cet Album péi.

À la suite de quoi des photoreportages ont été réalisés durant les mois de janvier et  février par la photographe de Saint-Benoît, Iris Mardemoutou, dans les 24 lieux identifiés et retenus par les habitants.

Une distribution gratuite et ludique en juin dans le quartier Labourdonnais

Désormais imprimé en 1500 exemplaires, l’Album péi va être distribué gratuitement du 14 au 28 juin   à Saint-Benoît et va donner lieu à une « chasse à la vignette ». Cette distribution s’organisera donc en deux   étapes. Il s’agit d’abord de récupérer un exemplaire papier lors des 6 stands organisés à Saint-Benoît. Puis, chacun pourra jusqu’à début juillet récupérer les stickers complémentaires dans quatre lieux complices du quartier Labourdonnais. L’Album péi sera disponible également dans une version interactive sur la plateforme numérique https://streetalbum.fr/

25 logements inaugurés à Trois-Bassins

Daniel Pausé, Maire de la Ville de Trois-Bassins, Jeannick Atchapa, Président du conseil d’administration de la SIDR et Brigitte Absyte, conseillère départementale ont inauguré le lotissement « Champac » le 5 juin.

Composée de 25 logements individuels en bande, ce nouveau lotissement, s’inscrit dans le programme d’aménagement et de structuration du bourg de Trois-Bassins.

Dans un cadre de vie calme et à taille humaine, la construction des 25 « cases à terre », situées à 800 m d’altitude bénéficient d’une « cour » et d’équipements adaptés à la vie dans les « hauts » pour les rendre pérennes (ventilation renforcée pour lutter contre l’humidité, isolation par double vitrage…). Chaque logement dispose d’un accès individuel depuis la rue et d’une place de stationnement privatisée. Une place commune est également créée en partie centrale. L’ensemble des logements bénéficient d’une production d’eau chaude sanitaire via une installation de panneaux thermiques solaires positionnés sur les toitures. Chaque logement est équipé d’un ballon individuel.

Cette opération de Résorption Habitat Insalubre (RHI Monvert secteur Croix Bigat) offre une solution de relogement durable aux occupants de logements indignes ou très dégradés, et leur propose un accompagnement social adapté à leurs besoins, dans le but de produire du logement dans un objectif de mixité sociale en régularisant le foncier.

L’opération de RHI, conduite par la SIDR, a bénéficié à une quinzaine de familles présentes sur le site. Des travaux de voiries et réseaux ont été réalisés dans ce programme d’aménagement ainsi qu’un programme de 55 logements comprenant à la fois des travaux d’amélioration acquisition, de l’accession sociale, des lots libres et cette opération de 25 logements locatifs très sociaux que nous inaugurons aujourd’hui.

Cette opération « Champac » a nécessité 4.7 M€ d’investissements et a été financé par la défiscalisation (Ingepar), les prêts de la Caisse des Dépôts et la SIDR. Le Territoire Ouest a apporté sa garantie d’emprunt. La SIDR remercie particulièrement les services de l’Etat, les équipes municipales, les collaborateurs de la SIDR, l’architecte Olivier Ehresmann et les entreprises intervenantes. Cette nouvelle résidence vient compléter les récentes livraisons de la SIDR sur la commune de Trois-Bassins : Beauchamp (32 logements) et Cannelle (30 logements), avec des perspectives de livraisons de 40 logements supplémentaires pour cette commune en 2024 (résidence séniors Géranium et résidence Paprika) et une dernière opération Château d’Eau de 33 logements qui sera livrée en 2025.

64 logements seniors inaugurés

Eric Ferrère, Maire de la Ville des Avirons, Jeannick Atchapa, Président du conseil d’administration de la SIDR et Louise Simbaye, conseillère départementale ont inauguré la résidence seniors « Pierre Antoine Hibon » le 29 mai. Composée de 64 logements, cette nouvelle résidence, située à proximité immédiate des commodités et services, propose un modèle d’habitat adapté au vieillissement et au handicap

« La mission du bailleur social est de proposer des logements adaptés au vieillissement et compatibles avec les revenus des retraités. Cette résidence permet de rompre l’isolement avec une offre de services et d’activités accessibles dans les locaux, au plus près des locataires. Maintenir le lien social et l’activité physique, des conditions essentielles au bien vieillir. »

 Jeannick Atchapa, président du conseil d’administration de la SIDR

La résidence est composée de 64 T2 dont 40 logements locatifs très sociaux et 24 logements locatifs sociaux, avec des surfaces habitables de 53 m².

Conçue par l’opérateur spécialisé Les Villages d’or en co-promotion avec Opale, la résidence dispose d’une salle commune pour les animations de 90 m² afin de favoriser le lien social entre voisins. La régisseuse accompagne les résidents au quotidien dans leurs démarches administratives et propose des activités collectives.

Ce programme a nécessité 8.6 M€ d’investissements et a été financé par l’Etat, la Caisse des Dépôts et la CGSS. La Commune et le Département ont apporté leur garantie d’emprunt.

Troisième résidence construite pour les personnes âgées sur la commune des Avirons, ces logements viennent compléter l’offre locative sur le territoire et répondre aux besoins du vieillissement de la population par un cadre de vie adapté.

La résidence « Pierre Antoine Hibon », rend hommage au premier maire des Avirons, un pionnier dont le mandat s’est étendu de 1884 à 1899. Pierre Antoine Hibon a mené avec succès de nombreux projets ambitieux, laissant un héritage durable et marquant profondément l’histoire de la commune.

Pour célébrer son impact, une fresque historique réalisée par les artistes Roko et Konix orne désormais l’avenue Général de Gaulle, enrichissant la résidence d’une touche artistique et commémorative.

Cette nouvelle résidence vient compléter un parc existant de 1 220 logements locatifs destinés aux seniors, gérés par la SIDR à La Réunion, avec des perspectives de livraisons de 426 logements seniors supplémentaires pour le territoire.

Aux côtés de Jeannick Atchapa, Président du conseil d’administration de la SIDR, André Thien-Ah-Koon, Maire de la Ville du Tampon, a inauguré la résidence seniors « Ideno Bigey », comptant 78 logements. Le nom de la résidence rend hommage à un citoyen « de grand cœur » qui a travaillé pendant 45 ans sur des chantiers de construction et œuvré pour la population tamponnaise.

Avec cette nouvelle résidence du concept Les Villages d’or, une attention particulière a été portée aux besoins des résidents, à leur confort et leur bien-être pour favoriser l’autonomie. Les seniors bénéficient de la présence quotidienne d’un régisseur et d’une salle commune d’activités de 100 m². Un programme de sorties et d’animations et un accompagnement dans les démarches administratives sont proposés.

Avec l’arrivée de 2 infirmières dans les locaux professionnels de la résidence, un service de soins de proximité est accessible aux locataires et aux tamponnais du secteur.

Ce projet a pu aboutir grâce à l’implication des services de l’Etat, des équipes municipales, des collaborateurs de la SIDR, du promoteur Les Villages d’or, de Demarche architecture et de toutes les entreprises intervenantes. L’Etat via la LBU et le crédit d’impôt, les prêts de la Caisse des Dépôts et d’Action Logement financent l’opération.

La Ville du Tampon mène une politique dynamique en matière d’habitat, 199 logements de la SIDR sont actuellement en chantier sur le quartier de Trois Mares.

                                               

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Protocole d’accord portant sur la mise en place d’une garantie « Locataires non assurés »  

Conclu par la SIDR et les organisations de locataires représentées au Conseil de Concertation Locative  

Introduction – Rappel du cadre règlementaire

Aux termes de l’article 7g de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, « le locataire est obligé de s’assurer contre les risques dont il doit répondre en sa qualité de locataire et d’en justifier lors de la remise des clés puis, chaque année, à la demande du bailleur ». La sanction du défaut d’assurance peut être lourde puisqu’elle est cause de résolution du bail.

L’article 1^er de la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014, dite loi ALUR, a introduit une nouvelle mesure, à savoir la possibilité pour le bailleur de souscrire une assurance pour le compte de son locataire non assuré. En optant pour cette nouvelle mesure, le bailleur renonce à la mise en œuvre de la clause prévoyant, le cas échéant, la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut d’assurance du locataire.

OBJET DU PROTOCOLE

Le présent accord a pour objet de définir, les modalités de mise en place d’une garantie « Locataires non assurés » (LNA). En effet, les parties s’accordent pour mettre l’accent sur la sensibilisation et l’information. Aussi, l’assurance locataire pour compte ne sera mise en place qu’à l’issue d’un process amiable, précédant une mise en demeure.

La garantie d’assurance sera limitée à la couverture de la responsabilité locative du locataire. Les biens mobiliers appartenant aux locataires ainsi que leur responsabilité civile vie privée sont expressément exclus.

Les locataires concernés par cet accord sont ceux qui sont titulaires d’un bail d’habitation, à l’exclusion de tout autre.

PROCEDURE DE SUIVI DES ATTESTATIONS D’ASSURANCES ET MISE EN PLACE DE LA GARANTIE LNA

Afin de respecter les dispositions de la loi ALUR et de permettre à la SIDR de mettre en place l’assurance « Locataires Non Assurés », l’accent sera mis sur la phase amiable avant de passer à l’étape de la mise en demeure. Aussi des courriers types seront envoyés suivant les échéances suivantes :  

• La lettre de « premier rappel » est adressée aux locataires 1 mois avant la date d’échéance de l’assurance,
• Une « relance simple » en cas de non-transmission de l’attestation d’assurance est envoyée un mois après ce premier envoi (M+1),
• Sans réponse, une « mise en demeure » est adressée au locataire lui octroyant un délai de 30 jours pour transmettre son attestation d’assurance. Le process d’envoi sera réalisé sous constat de commissaire de justice
• Sans réponse du locataire passé le délai de 30 jours, la SIDR souscrira, pour son compte, la garantie « Locataires Non Assurés ».
• Une « lettre d’assujettissement » sera ensuite adressée au locataire lui notifiant la mise en place du contrat d’assurance pour compte. Cette lettre sera accompagnée d’un support renseignant les coordonnées de l’assureur (contrat d’assurance, numéro de contrat, notice explicative…), explicitant les garanties ainsi que les différences avec un contrat multirisque « classique ».

Concernant la facturation, tout mois commencé est dû. Pour chaque locataire, la prime forfaitaire sera due dès la mise en place du contrat d’assurance pour compte et ce, jusqu’au dernier jour du mois au cours duquel le locataire a remis l’attestation d’assurance à la SIDR, quelque soit la date d’effet de la garantie souscrite par le locataire.

L’avis d’échéance renseignera, par une ligne spécifique, le montant de la cotisation d’assurance. Elle sera désignée sur la quittance de la façon suivante : « FACTURATION ASSURANCES »

Dès que le locataire fournira une preuve de sa couverture d’assurance, les garanties souscrites par la SIDR cesseront à compter de la date de prise d’effet du contrat du locataire, ceci afin d’éviter tout cumul d’assurance.

Un accusé de réception confirmant l’enregistrement de l’attestation d’assurance et l’arrêt de la facturation à compter du mois suivant sera adressé au locataire.

TARIF

Le montant de la garantie « Locataires Non Assurés » sera forfaitaire, sans tenir compte de la superficie du logement ou du nombre de pièces. Il sera fixé par mois. Le montant de cette garantie devra être inférieur à 8 € par mois, maximum.

Le montant définitif correspondra au prix de l’offre retenue à l’issue des procédures marchés, majoré de 10 % conformément au décret n° 2016-383 du 30/03/2016.

Cette cotisation sera récupérable auprès du locataire par douzième, à chaque paiement du loyer, et sera inscrite via une ligne spécifique sur sa quittance : « FACTURATION ASSURANCES ».

Par suite du dernier appel d’offres conclu pour une durée maximale de 4 ans, le montant mensuel de la cotisation est de 5.55 €.

Achats SIDR et CDC Habitat Outre-Mer (La Réunion)

En sa qualité d’acheteur public, la SIDR publie à l’attention des entreprises et des artisans le prévisionnel de ses appels d’offres pour l’année 2024.
En tant que mandataire de CDC Habitat Outre-Mer, la SIDR publie également le prévisionnel des appels d’offres relatif au parc immobilier de CDC Habitat, géré à La Réunion (ex Apavou).

Les prestations listées dans ce tableau feront l’objet d’une mise en concurrence durant l’année : études, travaux d’aménagement, de construction et de réhabilitation, services, achats de fournitures etc. Il s’agit des marchés les plus importants (> ou = 40 000 € HT) faisant l’objet d’une publication. Cette liste est non exhaustive. Le prévisionnel est un document non contractuel publié pour l’information des acteurs du monde économique.

Les opérations en maîtrise d’ouvrage interne sont régies par le Code de Marchés publics et par conséquent tous ces appels d’offres de travaux seront allotis de manière à faciliter l’accès des TPE/PME à nos marchés.

Compte tenu de l’importance de ces investissements, la SIDR, filiale du groupe CDC Habitat, soutient le développement économique et social du territoire réunionnais depuis 75 ans.

La SIDR, la SEMADER et la SHLMR renforcent leur politique de proximité

Le recrutement de gardiens d’immeubles au sein de leurs résidences est un axe prioritaire de qualité de service et de proximité pour les 3 bailleurs sociaux de l’île.
En 2023, la SEMADER, la SIDR et la SHLMR se sont engagées dans un dispositif de formation et de recrutement de gardiens d’immeubles, en partenariat avec l’organisme de formation AFPOLS et France Travail.

Un dispositif de recrutement et de formation

Ce dispositif permet à des demandeurs d’emplois d’être formés et accompagnés pendant plus d’un an par les équipes de proximité des bailleurs sociaux et de confirmer leur motivation professionnelle pour le métier de gardien d’immeubles.
Il comprend plusieurs étapes clés :

• des sessions d’information collective avec des candidats pré-identifiés par France Travail et l’AFPOLS.
• des entretiens avec une sélection de candidats avec France Travail, l’AFPOLS et les bailleurs sociaux.
• une formation de 2 mois en entreprise pour apprendre les bases du métier de gardien d’immeuble.
• un recrutement en contrat de professionnalisation de 12 mois en alternance, encadré par un tuteur, avec à l’issue, l’obtention d’une certification nationale.
• Les examens se sont déroulés du 07 au 13 février 2024 ; ils sont composés de différentes épreuves comme des études de cas pratiques (état des lieux, nettoyage, constat de désordres) ainsi que des mises en situation avec des jeux de rôles sur des thématiques concrètes avec des locataires.

Ainsi, en mars 2023, 24 personnes (22 en recherche d’emploi et 2 salariés de la SHLMR) ont intégré les agences des 3 bailleurs sociaux pour leur contrat de professionnalisation, avec pour perspective une embauche en CDI.

100% de réussite !
Ce mercredi 14 février 2024, les 24 apprenants ont reçu les résultats de leurs examens et tous se sont vus remettre leur certification de gardiens d’immeubles des mains des bailleurs sociaux et des partenaires de la formation.

Le métier de gardien d’immeubles

Le gardien d’immeubles, relais incontournable de la gestion de proximité, représente quotidiennement le bailleur social auprès des locataires. Il assure et coordonne l’ensemble des services rendus aux locataires. Métier de contact et de lien social par excellence, le gardien d’immeubles fait le lien entre les habitants, leurs besoins, et les professionnels extérieurs.
Les tâches qui lui sont confiées peuvent varier d’un site à l’autre, compte tenu de la diversité des quartiers et des modalités d’organisation de chaque bailleur. Le nettoyage quotidien du cadre de vie des locataires reste une mission incontournable du métier.

Professionnaliser les gardiens, c’est leur donner les outils et méthodes pour traiter les situations qu’ils rencontrent au quotidien et ainsi pouvoir donner du sens à leurs activités. Représenter le bailleur sur les groupes d’immeubles, apporter les premières réponses aux habitants, entretenir, observer et signaler, constituent les activités cœur de métier.

La gestion de proximité, centrée sur la qualité de service, tend à faire évoluer le métier vers plus d’implication du gardien dans les projets locaux et en fait un acteur à part entière.
Les gardiens d’immeubles doivent pouvoir intervenir auprès d’une population aux parcours de plus en plus complexes. C’est un métier d’avenir à La Réunion qui fait appel à une réelle polyvalence technique, réglementaire et relationnelle.

Nouvelle promotion 2024-2025

Si la date du 14 février 2024 marque la fin de ce parcours de formation et une nouvelle vie professionnelle pour les 24 diplômés, elle ouvre également le démarrage d’une nouvelle promotion 2024-2025.
En effet, ce mercredi 14 février, une nouvelle campagne de recrutement a commencé avec 2 séances d’information collective organisées dans les locaux de France Travail à Saint-Denis, en partenariat avec l’AFPOLS. 130 demandeurs d’emploi ont été pré-identifiés et ont été informés sur ce parcours de formation.
Dès le 15 février, des entretiens seront menés avec des candidats présélectionnés par France Travail et l’AFPOLS et les représentants des 4 bailleurs sociaux inscrits dans ce dispositif : la SEMADER, SIDR, SHLMR et la SODIAC.

Dès le mois de mars, les personnes choisies suivront 6 semaines d’immersion en entreprise et de formation théorique pour découvrir le métier de gardien d’immeuble. Ensuite, ils intégreront les effectifs des 4 bailleurs sociaux avec un contrat de professionnalisation de 12 mois en alternance. A l’issue de la formation certifiante, l’ambition du dispositif est de proposer, une nouvelle fois, des contrats à durée indéterminée aux diplômés.

Focus SIDR

Il s’agit de la 2ème campagne de recrutement après une première promotion de 14 gardiens d’immeubles diplômés en 2022 en majorité en poste dans les agences. La SIDR a souhaité renouveler cette démarche d’insertion sociale par l’emploi en 2023 afin d’offrir aux 15 gardiens recrutés un emploi durable après la période de formation. A terme, la politique de proximité du bailleur prévoit une centaine de gardiens présents sur ses résidences de plus de 100 logements. La 3ème campagne de recrutement concernera un groupe de 15 futurs gardiens pour la SIDR. Au-delà des techniques à apprendre, la SIDR met l’accent sur le savoir-être et les qualités relationnelles essentielles à ce métier.

Les premières familles ont emménagé dans la nouvelle résidence « BOURGOGNE » de la SIDR, ce 1^er août 2023.
Les 17 appartements du T2 au T4 sont situés dans le quartier de Moufia à Saint-Denis à 133 mètres d’altitude. La résidence se compose de 2 bâtiments en R+3 avec un parking semi-enterré. Les logements au rez-de-chaussée disposent de jardins privatifs.

Commercialisation : Adomia Résidences
Architecte Mandataire : NKN-Architecture
Architecte Associée : Loudarper’
BET TCE : EGIS
Grapheur : Arthur Bernard